بازار مسکن که طی سال‌های اخیر دچار رکود شده و انتظار فرصتی برای شروع دوباره معاملات را می‌کشید، اکنون با تغییرات قیمت دلار و طلا ریسک‌های تازه‌ای را تجربه می‌کند. جهش‌های قیمت در بازارهای موازی این سوال را برای خریداران و فروشندگان ایجاد کرده که آیا اکنون زمان مناسبی برای معاملات مسکن است؟ کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران تأکید می‌کند که همیشه وقت خرید خانه است، زیرا نیاز به مسکن، یک نیاز ضروری است. او همچنین با اشاره به اینکه بازار مسکن مستقیما از رشد قیمت طلا و دلار اثر نمی‌‌پذیرد، چشم‌انداز رونق این بازار در سال بعد را مثبت ارزیابی کرده است.
بازار مسکن در یک سال گذشته دچار رکود بوده و میزان معاملات در بسیاری از ماه‌ها کاهش یافته است. افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان بر این رکود اثر گذاشته‌اند. بسیاری از مالکان نیز در چند ماه اخیر به دلیل افزایش قیمت دلار و طلا و با نگرانی نسبت به آینده بازار مسکن، از فروش ملک‌های خود صرف‌نظر کرده‌اند.
با این حال، تخمین زده می‌شود که از دی ماه تعداد معاملات مسکن افزایش یافته و رفت‌وآمد خریداران به دفاتر املاک بیشتر شده باشد. آیا بازار مسکن در مسیر رونق قرار گرفته و اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه است؟
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران اظهار کرد: «همیشه زمان مناسبی برای خرید خانه است. یعنی هر زمان که اقدام کنید، وقت خرید خانه است. به دلیل اینکه نیاز به سرپناه، یک نیاز ضروری است، خرید خانه در هر زمانی مناسب خواهد بود.»
وی درباره سرمایه‌گذاری در بازار مسکن توضیح داد: «در بحث خرید مسکن برای سرمایه‌گذاری، من توصیه‌ای برای این مورد نمی‌کنم؛ اما همیشه توصیه کرده‌ام که به جای این کار، بهتر است پول خود را در تولید سرمایه‌گذاری کنند. با این حال برخی افراد دوست دارند، کالایی بخرند تا سرمایه‌شان در آینده هدر نرود و حداقل به ارزش آن افزوده شود که این مورد ملک است.»گودرزی در ادامه اضافه کرد: «بنابراین اگر ملکی خریدند هم می‌توانند اجاره دهند یا از آن استفاده ببرند و سرمایه‌شان هم حفظ شده است. به این ترتیب این مورد هم مناسب است.»
جهش قیمت دلار و طلا به ضرر بازار مسکن است
قیمت دلار در بازه‌های زمانی مختلف بر بازار مسکن تاثیر داشته است. بنابراین در شرایط فعلی که قیمت ارز جهش و سایر بازارها را با خود همراه کرده، این پرسش مطرح می‌شود که آیا قیمت دلار بر بازار مسکن تاثیری خواهد گذاشت؟
گودرزی با تاکید بر اینکه جهش قیمت دلار و رشد قیمت طلا و سکه تاثیری بر بازار مسکن نداشته است، اظهار کرد: «جهش قیمت دلار، طلا و سکه، خوشبختانه تاثیری بر حوزه مسکن نداشته است. اما باید توجه داشت که بازار مسکن بازار بزرگی است و به یکباره رشد زیادی کرده است.»
وی افزود: «بنابراین هر اقدامی که شما انجام دهید، بازاری برای آن ایجاد می‌شود. برای نمونه، قیمت دلار که افزایش پیدا کرد، قاعدتا کسی نباید دلار می‌خرید. با این حال مردم همان ۵۰۰ هزار تومانی را هم که دارند، مقداری دلار یا طلا می‌خرند. در نتیجه عرضه و تقاضا در بازار وجود دارد، اما گسترش آن در مقاطع زمانی تفاوت دارد.»
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در ادامه بیان کرد: «با این حال در حوزه مسکن، قیمت‌ها آنقدر بالاست که این موضوعات در خرید، تاثیری ندارد. اما افزایش قیمت دلار اگر بر نهاده های مسکن از جمله، آجر، سرامیک، لوله و… یا حتی عواملی نظیر جواز ساخت و عوارض و باقی مواردی که در حوزه مسکن مطح است، تاثیر گذاشته باشد، طبیعتا قیمت تمام‌شده مسکن بالا خواهد رفت و در نتیجه بر بازار تاثیر خواهد گذاشت. البته این موضوع باعث رکود بیشتر خواهد شد و به ضرر بازار مسکن خواهد بود.»
فروشندگان دست نگه داشته‌اند و حاضر به فروش ملک نیستند
گودرزی درباره تخمین افزایش معاملات از دی ماه سال جاری توضیح داد: «موردی که ما لمس و در جامعه احساس کردیم، از دی‌ماه به این طرف، شاهد بودیم که رفت و آمدها در دفاتر املاک افزایش یافت و متقاضیان خرید مسکن نیز بیشتر شدند.»
وی اضافه کرد: «بنابراین انتظار می‌رفت رونق مسکن در بازار شکل بگیرد. اما به یکباره با تغییرات ناگهانی در قیمت سکه و دلار، برخی مالکان تصمیم به نگهداری ملک خود گرفته‌اند. یعنی تا چند روز پیش همه مالکان به دنبال فروش بودند، اما در حال حاضر دست نگه داشته‌اند و حاضر به فروش ملک خود نیستند.»
احتمال رشد و رونق بازار مسکن در سال آینده وجود دارد
گودرزی در ادامه اظهار کرد: «اما به نظر می‌رسد این موارد چون دخالت آنچنانی در بازار مسکن نداشته و به اصطلاح بازار مسکن به دلار و طلا «نه» گفته است، سال آینده احتمال رشد و رونق بازار مسکن وجود داشته باشد.»
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در پایان به خریداران و فروشندگان گوشزد کرد: «همیشه می‌گویم که مردم به دفاتر املاکی که دارای پروانه کسب هستند مراجعه کنند و قراردادهای خود را در آنجا تنظیم کنند. این کار باعث می‌شود که شفافیت و انصاف بیشتری رعایت شود و منافع آن‌ها حفظ گردد. همچنین، با توجه به اینکه قراردادها در بستر سامانه نوشته می‌شود، اطمینان خاطر بیشتری برای خریداران و فروشندگان فراهم می‌شود.»
