در روزهای اخیر، فعال شدن مکانیسم ماشه بهعنوان یکی از تحولات برجسته سیاسی و حقوقی در سطح بینالملل، بار دیگر توجهها را به سوی تأثیرات احتمالی آن بر اقتصاد ایران، جلب کرده است.
فعال شدن این سازوکار به معنای بازگشت بسیاری از تحریمهای بینالمللی است که پس از برجام لغو شده بودند و میتواند پیامدهای گستردهای بر بخشهای مختلف اقتصادی کشور به همراه داشته باشد. اما پرسش اصلی این است که آیا فعال شدن مکانیسم ماشه مستقیماً بر قیمت مسکن تأثیر میگذارد؟
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در پاسخ به این پرسش گفت: خیر تاثیری نخواهد داشت؛ من معتقد هستم قیمت مسکن آنقدر بالا رفته که بعید است عوامل دیگری بتوانند تأثیر قابل توجهی بر آن داشته باشند. این در حالی است که مسکن محصول تولید داخلی است.
وی افزود: در حال حاضر، به دلیل ناتوانی در خرید یا حتی بحث اجاره، قیمتها مدتی کاهش پیدا کرد، اما اکنون ثبات در بازار حاکم است. این ثبات میتواند به رونق اقتصاد مسکن منجر شود؛ البته به شرطی که ادامه پیدا کند.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در پاسخ به این پرسش گفت: خیر تاثیری نخواهد داشت؛ من معتقد هستم قیمت مسکن آنقدر بالا رفته که بعید است عوامل دیگری بتوانند تأثیر قابل توجهی بر آن داشته باشند. این در حالی است که مسکن محصول تولید داخلی است.
وی افزود: در حال حاضر، به دلیل ناتوانی در خرید یا حتی بحث اجاره، قیمتها مدتی کاهش پیدا کرد، اما اکنون ثبات در بازار حاکم است. این ثبات میتواند به رونق اقتصاد مسکن منجر شود؛ البته به شرطی که ادامه پیدا کند.
افزایش هزینه ساخت هم نتوانست قیمت ملک را تغییر دهد
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش هزینه ساخت مسکن و تاثیر آن بر بازار ادامه داد: بازار مسکن خودش را بازیابی کرده و اکنون به مرحلهای رسیده که قیمتها ثابت ماندهاند و دلیل اصلی آن هم ناتوانی مردم در خرید است. بهعنوان نمونه، اگر به آمارهای اعلامشده از سوی جامعه انبوهسازان نگاه کنید ـ که به نظرم صحت آن را میتوانید از خودشان جویا شوید ـ هزینه ساخت هر واحد مسکونی که پیشتر متری 20 تا 25 میلیون تومان بود، حالا به 30 میلیون تومان رسیده است. با این حال، همین افزایش هزینه ساخت نیز نتوانسته بر قیمت نهایی ملک تأثیر بگذارد و همچنان ثبات در بازار برقرار است.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش هزینه ساخت مسکن و تاثیر آن بر بازار ادامه داد: بازار مسکن خودش را بازیابی کرده و اکنون به مرحلهای رسیده که قیمتها ثابت ماندهاند و دلیل اصلی آن هم ناتوانی مردم در خرید است. بهعنوان نمونه، اگر به آمارهای اعلامشده از سوی جامعه انبوهسازان نگاه کنید ـ که به نظرم صحت آن را میتوانید از خودشان جویا شوید ـ هزینه ساخت هر واحد مسکونی که پیشتر متری 20 تا 25 میلیون تومان بود، حالا به 30 میلیون تومان رسیده است. با این حال، همین افزایش هزینه ساخت نیز نتوانسته بر قیمت نهایی ملک تأثیر بگذارد و همچنان ثبات در بازار برقرار است.
بازار مسکن در سال 1405
گودرزی در پاسخ به پرسشی درباره ارزیابی شرایط بازار مسکن در سال آینده، اظهار کرد: تا سال جدید چند ماه باقی مانده و نمیتوان پیشبینی دقیقی ارائه داد، اما برای سال آینده عوامل متعددی میتواند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشد. از جمله افزایش حقوق کارمندان، تسهیلاتی که بانکها در اختیار مردم قرار میدهند و همچنین سیاستگذاریهای دولت که ممکن است در این بازار اثرگذار باشند.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در پایان تاکید کرد: هر کدام از این عوامل ممکن است در بهبود، یا به اصطلاح کاهش، ثبات و یا افزایش قیمت مسکن تأثیرگذار باشند. به هر حال باید منتظر ماند و دید در آینده چه پیش خواهد آمد، اما در حال حاضر بازار ثابت است.
گودرزی در پاسخ به پرسشی درباره ارزیابی شرایط بازار مسکن در سال آینده، اظهار کرد: تا سال جدید چند ماه باقی مانده و نمیتوان پیشبینی دقیقی ارائه داد، اما برای سال آینده عوامل متعددی میتواند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشد. از جمله افزایش حقوق کارمندان، تسهیلاتی که بانکها در اختیار مردم قرار میدهند و همچنین سیاستگذاریهای دولت که ممکن است در این بازار اثرگذار باشند.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در پایان تاکید کرد: هر کدام از این عوامل ممکن است در بهبود، یا به اصطلاح کاهش، ثبات و یا افزایش قیمت مسکن تأثیرگذار باشند. به هر حال باید منتظر ماند و دید در آینده چه پیش خواهد آمد، اما در حال حاضر بازار ثابت است.
