رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران اظهار کرد: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که توسط سامانه «کاتب عملیاتی» میشود میتواند در شفافیت وضعیت املاک، نقش بیبدیلی را اجرا کند. به عنوان مثال از آنجایی که در معاملات پیشفروش نیز باید قرارداد پیشنویس در این سامانه ثبت شود، امکان ثبت مجدد آن واحد را از مالکان یا مشاوران املاک دیگر سلب میکند که باعث کاهش کلاهبرداریها در این حوزه میشود.
وی افزود: در کشورهای پیشرفته دیگر ثبت اسناد به صورت سنتی انجام نمیشود؛ اما متاسفانه ما به واسطه اینکه زیرساختهای لازم را نداشتیم به صورت سنتی عمل میکردیم و این موضوع اختلافات بسیاری را ایجاده کرده بود.
به گفته گودرزی، اسناد عادی که تاریخ آنها مربوط به قبل از ۳تیرماه ۱۴۰۳باشد روال عادی خود را طی میکنند اما در صورتی که قرار باشد نقل و انتقال جدیدی برای آنها انجام شود بر اساس قانون جدید باید در سامانه کاتب ثبت شوند تا روال ثبت رسمی آنها انجام شود.
وی بیان کرد: از تاریخ تعیین شده به بعد، دیگر قراردادهایی مانند مبایعهنامه و یا قولنامه و سایر اسناد و فرمهای عادی دارای اعتبار نخواهد بود و باید برای عقد قرارداد اقدام به ثبت پیشنویس در سامانه کاتب شود. در حال حاضر نیز بر اساس گفتگوهای انجام شده این موضوع تنها توسط مشاوران املاک دارای مجوز امکانپذیر است و امکان دسترسی برای مشاوران املاک به این سامانه فراهم شده است.
گودرزی تاکید کرد: در این قانون برای مشاوران املاکی که معاملات ملکی خود را از طریق این سامانه ثبت نکنند و نسبت به این قانون بیتوجهی کنند جرمانگاری شده است و در صورت عدم رعایت قانون منجر به پلمب واحد صنفی خواهد شد و در صورتیکه سه بار این تخلف را انجام دهند پروانه کسب آنها باطل خواهد شد.
عدم ثبت آپارتمان های پیش فروش در سامانه کاتب زمینه تخلف کلاهبرداران را فراهممی کند اداره ثبت هرچه سریعتر این مشکل را برطرف کند در کرمانشاه شهرداری شناسنامه فنی ساختمان را در پایان کار ساختمان صادر می کند که با توجه به نیلز سامانه کاتب برای ثبت پیش فروش به این آیتم عملا تا پایان کار ساختمان ثبت قرارداد پیش فروش امکان پذیر نیست اما در تهران این مشکل وجود ندارد