رکود همچنان بر معاملات مسکن سایه انداخته است

بازار مسکن در شرایط کنونی روزهای آرامی را سپری می کند و آنطور که شواهد و گزارشات میدانی نشان می دهد بازار ملک این روزها در یک ایست کامل به سر می برد و متقاضیان مصرفی و حتی خانه اولی در انتظار یک رونق نسبی هستند.

کارشناسان و تحلیلگران بر این باور هستند که خریداران مصرفی فرصت مناسبی برای ورود به بازار و تأمین نیازهای خود دارند اما بازار مسکن به قدری در رکود فرو رفته است که نیاز واقعی هم باعث نشده تا این خریداران نیز نتوانند وارد بازار مسکن شوند.

فعالان بازار مسکن در تازه ترین اظهار نظرهای خود اعلام می کنند که باید پذیرفت که رفتار مردم در بازار مسکن تغییر کرده و بخشی از متقاضیان توان ورود به بازار را از دست داده‌اند. زمان می‌برد تا متقاضیان شرایط جدید بازار را پیدا کنند و بتوانند ملک موردنظر خود را تهیه کنند، اما در مجموع بازار اکنون آرام است.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در پاسخ به این پرسش که به نظر می رسد این روزها شرایط بازار مسکن تغییر کرده و متقاضیان نیز توان ورود به آن را ندارند؟ گفت: تقاضای مؤثر از سوی خانه‌اولی‌ها و سرمایه‌گذاران کاهش یافته و رکود همچنان بر معاملات مسکن سایه انداخته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در تشریح وضعیت فعلی بازار مسکن بیان کرد که هیجان و نوسانات قیمتی که در اوایل سال جاری مشاهده می‌شد، کاملاً فروکش کرده است. وی افزود که هم‌اکنون بازار مسکن و بخش اجاره در شرایطی نسبتاً آرام قرار دارد و پیش‌بینی می‌شود تابستان نیز شاهد ایجاد التهاب جدیدی در این بازار نباشد.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک درباره وضعیت خرید و فروش مسکن در پایتخت گفت: در بخش مربوط به خانه‌اولی‌ها و سرمایه‌گذاران فعلاً خرید و فروش چندانی انجام نمی‌شود و بازار راکد است. با این حال، تعداد محدودی معامله توسط کسانی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند، صورت می‌گیرد.

گودرزی با اشاره به اقدامات انجام شده در خصوص بازار اجاره اظهار داشت: از اسفندماه سال گذشته اعلام شد که قراردادهایی که مدت اعتبار آن‌ها در زمان جنگ منقضی شده بود، به صورت خودکار به مدت دو ماه تمدید شوند. وی معتقد است این اقدام اثر مثبتی داشته و با وجود اینکه مردم ایران همواره یک گام جلوتر از سیاست‌گذاران حرکت می‌کنند، با همدلی خودشان این فرآیند را مدیریت کرده‌اند.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران توضیح داد که امسال بسیاری از مستاجران در همان واحدهایی که سکونت دارند، قرارداد خود را تمدید کرده‌اند. این تمدیدها یا به صورت مستقیم بین مالک و مستاجر انجام می‌شود یا از طریق سامانه‌های مربوطه.

در خصوص تعیین سقف افزایش اجاره بها، گودرزی اعلام کرد: شورای مسکن استان تهران سقف مجاز افزایش اجاره بها برای سال جاری را ۲۷ درصد تعیین کرده است و بعید است مالکان از این سقف عدول کنند. این رقم در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفری استان تهران ۲۳ درصد اعلام شده و در شهرهای کوچک‌تر نیز بحران اجاره‌نشینی به شدت وجود ندارد و در صورت بروز آن، تابع همان مقررات خواهد بود.

وی در مورد نحوه اجرای سقف قراردادهای اجاره در سال جاری توضیح داد: اگر مشاور املاک قراردادی را از سال قبل منعقد کرده باشد و متعاملین برای تمدید به دفتر مراجعه کنند، مشاور موظف است سقف مجاز تعیین شده (۲۷ درصد) را رعایت کند. اما در صورتی که متعاملین بدون ارائه سوابق بخواهند قرارداد جدیدی ثبت کنند، به دلیل عدم دسترسی مشاوران املاک به برخی سامانه‌ها، اراده متعاملین اجرا خواهد شد.

گودرزی به عامل بازدارنده‌ای که در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها دیده شده اشاره کرد: اگر مالکان سقف مجاز اجاره بها را در زمان تمدید قرارداد رعایت نکنند، مستاجر تا پنج سال پس از اتمام قرارداد می‌تواند در مراجع ذی‌صلاح نسبت به شکایت از مالک اقدام کند.

این شرایط بازار مسکن حتی برخی از مشاوران املاک را در یک بن بست قرار داده است که آیا خرید و فروش مسکن می تواند آنها را در تامین مایحتاج خود کمک کند.

فعالان با سابقه و قدیمی بازار مسکن در این خصوص می گویند که بازار به قدری در رکود فرو رفته است که حتی برخی از سازندگان در پاس کردن چک های خود نیز عاجز هستند.

این وضعیت بازار مسکن اگر چه پایدار نخواهد بود و قطعا از رکود خارج خواهد شد اما این خروج هر چقدر که با تاخیر مواجه شود در نهایت هم به ضرر متقاضیان و هم بخش مسکن و اقتصاد کلان خواهد بود.