وزارت راه و شهرسازی به‌تازگی از ممنوعیت تنظیم قرارداد خرید و فروش مسکن ملی در دفاتر مشاور املاک خبر داده و اعلام کرده است که در صورت مشاهده، دفتر املاکی پلمب خواهد شد. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، واکنش مثبتی به این خبر نشان داده و با این ممنوعیت به صراحت موافقت کرده است. وی همچنین اخبار شکایات مشاوران املاک برای افزایش مالیات‌ها را بی‌اساس خواند و این خبرها را به‌طور کامل رد کرد.
حسین جنتی، مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران، به‌تازگی از ممنوعیت تنظیم قرارداد خرید و فروش واحدهای مسکن ملی در دفاتر مشاور املاک خبر داده است. او همچنین اشاره کرده که ثبت رسمی معاملات ذکرشده وابسته به استعلام از وزارت راه و شهرسازی است و معاملاتی که بدون رعایت این شرایط صورت گیرد، در هیچ کدام از محاکم و ادارات پذیرفته نخواهد شد.
باید افرادی که نیازمند سرپناه هستند با قیمت کمتری صاحب خانه شوند
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران توضیح داد: «ما خودمان نیز با این موضوع موافق بودیم. به طور کلی، دولت‌ها هنگامی که می‌خواهند به قشر آسیب‌پذیر کمک کنند، چنین پروژه‌هایی مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن را در نظر می‌گیرند.»
او افزود: «برای اینکه این پروژه‌ها اثرگذار باشند، ما خودمان نیز همیشه همین موضوع را پیشنهاد می‌کردیم؛ به این دلیل که حق به حق‌دار برسد و افرادی که نیازمند مسکن هستند، با قیمت بسیار پایین‌تری صاحب واحد مسکونی به‌عنوان یک سرپناه شوند.»
اگر قرار است انتقالی صورت گیرد، باید از طریق خود نهضت ملی مسکن انجام شود
گودرزی ادامه داد: «دولت باید امکانات و تسهیلات لازم را در این راستا در نظر بگیرد و پس‌انداز خود را در این مسیر قرار دهد. در نهایت، اگر متقاضیان به دلیل شرایط خاصی در میانه کار نتوانند ادامه دهند، ما معتقدیم دولت باید درصدی از پول را با سود به آنها برگرداند؛ اما پروژه باید به خود دولت برگردد، نه اینکه به افرادی که صلاحیت‌شان مشخص نیست منتقل شود.»
وی اضافه کرد: «اگر قرار است انتقالی صورت گیرد، باید از طریق خود نهضت ملی مسکن انجام شود. به عنوان مثال ساده‌تر، در سامانه ادعا، سازمان ثبت قرار است از یک سال بعد، برای اسناد عادی آن را برقرار کند.»
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران توضیح داد: «درست است که این نقل و انتقالات در دفاتر املاک انجام می‌شود، اما این امور باید در سامانه‌ای که مردم بارگذاری کرده‌اند ثبت شود. این روندی است که دولت همیشه از کم و کیف پروژه‌های خود اطلاعات کافی دارد.»
دولت باید نقل و انتقال واحدهای مسکن ملی را بر عهده بگیرد
گودرزی در این باره گفت: «من کاملاً موافق این ممنوعیت هستم. هرچند این حقوق مدنی است و کسی نمی‌تواند آن را منع کند، اما راه درست این است که مردم به سرپناهی برای خود برسند و افرادی که نیازمند هستند، مشمول خرید و فروش بازار سوداگری نشوند.»
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران بیان کرد: «به نظر می‌رسد راه‌حل این است که اگر کسی این ملک‌ها را نخواست، نقل و انتقال آن به خود دولت برگردد و به دیگری منتقل شود.»
او در ادامه اظهار کرد: «در نتیجه آن کسی که واگذار می‌کند، حقوقش محفوظ است؛ در واقع آن شخصی که واگذار کرده صاحب خانه نشده است بلکه در حقیقت امتیاز خود را به دولت برمی‌گرداند. به این دلیل که اگر در آینده پول کافی داشت، به همین پروژه برگردد.»
مشاوران املاکی شکایت مالیاتی نداشته‌اند
گودرزی شکایاتی را که مشاوران املاک برای افزایش مالیات‌ها مطرح کرده‌اند نیز کاملاً رد کرد و گفت: «چنین موردی نبوده و مشاهده نشده است. اگر قرار است شکایتی شود من باید انجام دهم که بنده هیچ شکایتی نکرده‌ام. اگر لازم باشد، به عنوان نماینده صنف باید اقدام کنم تا مشکلی پیش نیاید.»
او ادامه داد: «واقعیت این است که من همیشه به سازمان ثبت و آقای سبحانیان در مورد امور مالیاتی پیشنهاد داده‌ام که در سامانه‌هایی مانند کاتب، درگاه بانکی قرار دهیم تا مشاوران املاک بتوانند مالیات‌های خود را در زمان نوشتن قرارداد، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات شغلی‌شان را به صورت آنی پرداخت کنند.»
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران سپس توضیح داد: «این کار موجب می‌شود دیگر پرونده مالیاتی باقی نماند. این کار به نفع مشاوران املاک است، زیرا هم راحت و هم مقدار آن برای پرداخت کم است و فشاری به اعضای صنف وارد نمی‌شود.»
مالیات باید پرداخت شود، اما انصاف و عدالت نیز باید رعایت شود
او اضافه کرد: «از طرفی، دولت نیز یک سال زودتر به پول خود می‌رسد و این موضوع به عدالت و انصاف نزدیک‌تر است. همچنین احساس رضایت‌مندی زیادی در جامعه ایجاد می‌کند. من معتقدم مالیات باید پرداخت شود، اما انصاف و عدالت نیز باید رعایت شود.»
گودرزی با بیان اینکه دولت در تلاش است تا مالیات‌ها به انصاف نزدیک‌تر شوند اظهار کرد: «تا مدتی پیش، همین‌طور خودشان علی‌الرأس می‌بریدند. امروز می‌گویند شما دستگاه بانکی و کارت بانکی دارید و معیار هم همان دستگاه کارتخوان بانکی شماست ولاغیر. با این حال من می‌گویم که اینها باشند، آنچه عرض کردم این است که در همین سامانه‌ها، اداره مالیات درگاه بانکی باز کند.»
وی افزود: «مشاور املاک نیز همان زمان که دارد قرارداد می‌نویسد، چه اجاره و چه خرید و فروش، مالیات شغلی و مالیات ارزش افزوده‌اش را پرداخت کند تا دیگر کل صنف پرونده مالیاتی نداشته باشد.»
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در پایان گفت: «شما در حال حاضر که جایی می‌روید یک خرید می‌کنید، مالیات ارزش افزوده‌اش را همزمان پرداخت می‌کنید که راحت‌تر است و دیگر نیازی به رسیدگی به پرونده‌ها و غیره ندارد. وقتی شما این سامانه را قرار می‌دهید و تنظیم می‌کنید، دیگر این مشکلات هم پیش نخواهد آمد.»
